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Ölberg Residence
Viel Raum. Mehr Privatsphäre.
Ein Zuhause mit Charakter.
Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in einer der begehrten Wohnlagen Klosterneuburg
Grundstück
1.052 m²
Wohnfläche
234 m²
Nutzfläche
ca. 330 m²
Zimmer
5 Zimmer
Kaufpreis
€ 1.198.000
Ruhig wohnen. Wien ganz nah.
Stellen Sie sich vor, den Tag mit einem Spaziergang durch die Weinberge oder entlang der Donau zu beginnen, die Wochenenden mit Familie und Freunden im eigenen Garten zu verbringen und gleichzeitig die Nähe zu Wien zu genießen.
In einer der begehrten Wohnlagen Klosterneuburgs, am ruhigen Ölberg, verbindet dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus großzügige Wohnbereiche, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das Haus rund 234 m² Wohnfläche auf einem 1.052 m² großen Grundstück – umgeben von viel Grün und mit ausreichend Raum für Familie, Entspannung und individuelle Wohnideen.
Die Lage auf einen Blick
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Ca. 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum
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Ca. 16 Minuten zur Vienna International School
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Ca. 20 Minuten zur American International School
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Ruhige und sichere Wohnlage
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Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
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Schulen und Kindergärten in weniger als 10 Gehminuten erreichbar
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Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
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Weinberge, Wienerwald sowie Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe
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Happyland – Sport- und Freizeitzentrum Klosterneuburg – ca. 10 Gehminuten entfernt
Großzügig wohnen. Entspannt leben
Das helle Erdgeschoss verbindet eine moderne, offene Küche mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich und bildet so den einladenden Mittelpunkt des Hauses.
Der lichtdurchflutete Wintergarten öffnet sich zum privaten, südwestlich ausgerichteten Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Komfortable Schlafzimmer, vielseitig nutzbare Räume im Obergeschoss sowie ein eigener Sauna- und Wellnessbereich bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen und familiäre Bedürfnisse.
Ausstattung & Komfort
Doppelgarage & Stellplätze
Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, zusätzlichem Stauraum und Platz für eine Werkbank. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in der Einfahrt.
Heizung & Energie
Eine Pelletheizung übernimmt die Raumheizung, während eine separate Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung sorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung und Heizkörper.
Einblicke in das Zuhause
Entdecken Sie die großzügigen Wohnräume, den privaten Garten und die vielen besonderen Details dieser Immobilie.
Für komfortables Wohnen geschaffen
Im Mittelpunkt des hellen Erdgeschosses stehen eine moderne, offene Küche sowie ein eleganter, rund 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung.
Der lichtdurchflutete Wintergarten öffnet sich zum privaten, südwestlich ausgerichteten Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für das Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden.
Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene.
Privater Rückzugsort im Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und privatem Balkon.
Ein zusätzlicher, großzügiger Wohnbereich lässt sich flexibel als Homeoffice, Bibliothek, TV-Lounge oder Gästebereich nutzen.
Wellness im eigenen Zuhause
Der vollständig renovierte Sauna- und Wellnessbereich bietet die Möglichkeit, nach einem langen Arbeitstag in privater Atmosphäre zu entspannen und das eigene Spa zu genießen.
Großzügige Doppelgarage
Die große, voll ausgestattete Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und einen Arbeitsbereich.
Weitere Stellmöglichkeiten stehen in der Einfahrt zur Verfügung.
Ein Garten für jede Jahreszeit
Der eingewachsene Garten genießt über weite Teile des Tages viel Sonne und bietet eine großzügige Terrasse, einen charmanten Grillpavillon sowie üppiges Grün, das Privatsphäre und Ruhe schafft. Die großzügige, ebene Gartenfläche bietet zudem ausreichend Platz für die Errichtung eines Swimmingpools.
Lage & Lebensqualität
Warum Klosterneuburg
Klosterneuburg zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Österreichs und verbindet auf besondere Weise Natur, hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien.
Umgeben von Weinbergen, der Donau und den bewaldeten Hügeln des Wienerwaldes bietet die Stadt ein charmantes historisches Zentrum, ausgezeichnete Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen zudem für eine komfortable und zuverlässige Anbindung an Wien.
Modernisiert mit Liebe zum Detail
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Dreifach verglaste Josko-Fenster im Erdgeschoss - 2019
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Josko-Innentüren aus Massivholz - 2019
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Moderne Badezimmer - 2012
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Neue Bodenbeläge und Fußbodenheizung - 2012
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Modernisierte Küche mit neuen Geräten - 2012
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Renovierte Fassade - 2021
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Effiziente Premium-Pelletheizung von Windhager und Warmwasser-Wärmepumpe - 2021
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Elektrisches Einfahrtstor und Garagentor - 2012
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Umfassend erneuerter Sauna- und Wellnessbereich - 2025
Eine seltene Gelegenheit
Jedes Zuhause erzählt eine Geschichte. Dieses ist bereit für ein neues Kapitel.
Ob Sie nach Wien ziehen, sich ein ruhigeres Leben im Grünen wünschen oder ein Zuhause suchen, das Eleganz mit hohem Alltagskomfort verbindet – dieses besondere Haus bietet den idealen Rahmen, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen und die Lebensqualität einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs zu genießen.
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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Entdecken Sie die Ölberg Residence persönlich und überzeugen Sie sich von der besonderen Atmosphäre, den großzügigen Wohnräumen und der ruhigen Lage.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie.
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